Etter å ha vært en utleier siden tidlig 1994, føler jeg nokså trygg på å si jeg har prøvd nesten alle tenkelige måte å samle månedlige betalinger fra min innbyggere. Jeg vil kjøre gjennom noen av disse metodar og fortelle deg om fordeler og ulemper med hver teknikk. Jeg pakker den opp ved å fortelle deg det jeg gjør nå.
Personlig Samlinger
Planlegge avtaler for å hente betalinger var ikke engang en hensynet til meg som en standard måte ved å gjøre forretninger. Jeg er også lat og anser jeg< det beboeren har ansvaret for å betale meg hvis de ønsker å bo. Fordelen er at du vet med en gang hvem som er betalt og hvem som ikke har. Du fortsatt ikke vite hvis sjekken vil klare med gode penger, forutsatt at du ikke var betalt i kontanter eller sertifisert midler.
Selvsagt har jeg møtt med beboere å plukke opp betalinger ved spesielle anledninger når beboeren var sen eller prøver å unngå sent avgifter. Igjen, dette er bortkastet tid etter min mening.
Jeg har nå en anvist plass for beboerne som frafalt betalinger hvis de ønsker å gå denne ruten. Også for kronisk sent betalere, mister de privilegiet av å betale noen annen måte enn ved sertifisert midler på det miste boksen. Når de har betalt konsekvent og tidsriktig i seks måneder, vil jeg vurdere å vende tilbake til rygg til standard lønnssystem jeg vil diskutere senere.
Dersom du bestemmer deg for å dekke dine innbyggere til å samle, jeg anbefaler IKKE møte på din personlige bolig. Ikke la noen av beboerne å vite hvor du bor. Faktisk er min mening at du bør ha et uregistrert telefonnummer for din hjemme linje og at du burde bruke så mye tid som er nødvendig for å fjerne personlig informasjon fra de ulike Internett-kataloger. Beklager for tangent her, men jeg tenkte det viktig nok til å inkludere.
Jeg anbefaler ikke denne metoden fordi den krever for mye innsats fra din side.
Kontroller står i Mail
Dette er sannsynligvis den måten at alle starter. Betalingen ikke kommer ikke, og de fastboende hevder det er i posten. Dersom det kommer, er det enda bra? Hvem vet? Fordelene med denne metoden er at den er svært vanlig, så hvis du har en stor leietaker, kan det bli en lav problemfri måte for å samle utbetalinger.
Ulempene omfatter avhengighet av beboerens minne å skrive sjekken, riktig adresse på konvolutten, plasserer riktig porto på det, og egentlig slippe betaling i posten. I tillegg, kan dere stole på postvesenet å levere betaling til riktig adresse og innen rimelig tid.
Jeg har til og med gått så langt som å gi betaling kuponger og selv-adressert stemplet konvolutter til beboerne å fjerne noe av risikoen forbundet med denne metoden. Jeg fant ikke denne ekstra innsats for å gi noen merkbar forskjell i resultatene.
Jeg anbefaler ikke denne metoden fordi den krever for mye engasjement fra bosatt ditt.
Resident Gjør Deposit
Jeg innser at mange av dere vil helt balk på denne ideen, men jeg har prøvd det i flere år nå med en viss suksess. Forut for å ha en dråpe boks sted, vil jeg gi min sent betalere et kontonummer som dei kunne sette den månedlige betalingen direkte.
Naturligvis, uteksaminert jeg fra at trinn til å gi pant slips som var pre-trykt så kontonavnet og kontonummer ikke ville bli unøyaktig. I dette tilfellet gjorde dette lagt innsats redusere den månedlige "jeg ikke har en slik og slik informasjon" telefoner fra beboerne. Jeg ble aldri at opptatt av en person bosatt prøver å gjøre et uttak fra kontoen min, selv om jeg er sikker på at er en mulighet. For å redusere denne risikoen, kan du ha en egen bankkonto for innskudd og feie midlene til en annen konto periodisk.
En annen vurdering her er at potensielt du kunne kjøre inn i en mislykket utkastelse for å akseptere delbetalinger. Hvorvidt en dommer skulle vurdere en leietaker foretar et lite innskudd i en grøft siste forsøk på å unngå utkastelse "konstruktiv kvittering", jeg ikke kan svare. Så langt, (bank i bordet), har ingen av folk jeg har blitt kastet ut prøvd denne vinkelen.
Men det vil alltid skje er at beboerne vil foreta delbetalinger. Lastebilen brøt sammen, barnet varetekt advokathonorarer, få osv. prioriteres fremfor ly og hva få gjenværende midler er det ender opp i kontoen din. Da er du igjen med det morsomme jobben med å finne ut hvem som betalte hva.
Fordeler med denne metoden er at du ikke trenger å ta en tur til banken og hvis du har nettbank, kjenner du en dag eller så hvis forekomstene er der. Igjen, du vet ikke om de ikke betalt i pennies eller stjålet sjekker fra nabo sin, men du minst ser innskudd gjennomført.
Jeg vil ikke anbefale denne metoden som en standard måte å samle, men kanskje anser det for den gode betalers som nettopp hadde en dårlig måned.
Skriv ut Sjekker for dem
(Takk til Jarl B. for følgende tips)
Jeg glemmer når det var, men sannsynligvis gang rundt halvannet år siden, foreslo en av mine vennlige konkurrenter jeg prøve denne tjenesten. En av hans venner var å bruke det med hell så jeg registrerte meg for det. Det er billig og tillot meg å bare sitte ned og skrive ut alle de månedlige innbetalingene på en gang. Jeg registrerte alle nye beboere opp på den og bestukket noen av mine eksisterende innbyggere til å delta.
Tjenesten presenteres for beboerne som en automatisk utkast service og de melde seg ut på en en-side skjema som gir deg tillatelse til å belaste kontoen sin. Selve programmet er en Windows-basert program som lar deg skrive ut disse «Demand Kladd".
Fordelen er at betalingene kan settes opp som en regelmessig månedlig betaling, og du kan skrive dem når du vil. Derfor, i stedet for å vente på posten å ankomme, du bare sitte ned ved PCen og finne ut. Kontrollene ruller du av standardiserte skriveren. Med andre ord, du trenger ikke noe spesielt utstyr. På den første i hver måned (eller når) du har hodet over til banken.
Igjen, vil du ikke vite hvis beboeren har gode midler eller ikke, men minst du ikke venter å gjøre innskudd. En av ulempene er at du må kjøpe kontrollere lager, men jeg tror jeg fikk 300 sjekker med mitt første kjøp.
En annen fordel ved å bruke denne programvaren, er at du kan sette opp dine egne regninger på dette, slik at hver måned dere bare skrive ut gjentakende regningene eller et sett med blank sjekker med din pre-trykt informasjon.
Du kan finne ut mer om denne programvaren ved å klikke på linken under. Vennligst ignorere cheesy nettstedet og undersøke funksjoner og fordeler for deg selv.
[Http://www.TexasRealEstateClub.com/checkman.html]
Jeg ikke lenger bruker denne metoden, men kan anbefale den som Det fungerte bra for meg.
Direkte Innskudd
For det siste året jeg har brukt en ny tjeneste jeg fant. Jeg søkte høyt og lavt for en pålitelig, kvalitet direkte innskudd service som ikke var laget for den store leiligheten komplekser. Alt Jeg snublet over hadde en gebyrstruktur som priset den veien ut av liga min.
Igjen, som før med CheckMan søknaden, signerte jeg alle mine nye beboere opp på det (selskap politikk, ikke du det?) og bestakk noen av mine eksisterende innbyggere til å delta. Jeg tror det er fantastisk.
Beboere få en email informerer dem om det kommende utkast, og alt går gjennom bankene Automatiserte Clearing House-systemer (ACH), så det er absolutt ingenting som jeg må gjøre.
Beboeren konto blir debitert automatisk på angitte dag og jeg får en e-post neste dag at viser meg hvilke kontoer ble innkalt grenser, og som mislyktes, hvis noen. Tre dager etter at midlene automatisk inn på kontoen min.
Beboerne vet det kommer, og siden det er automatiske som andre banken utkast, det krever ingen innsats på sin del. Den krever dessuten ingen innsats fra min side. Det er den enkleste løsningen at jeg har funnet og veldig rimelig å starte opp. Heller enn å gå inn i alle funksjonene og fordelene her, vil jeg bare gi deg en link slik at du kan lese om det på din egen bekvemmelighet.
http://www.clearnow.com/public/ClearNowEnrollmentGRQ1.pdf
Jeg fikk dem til å godta tilby en prøveperiode. Hvis du registrerer deg via linken over, vil de gi deg to hele måneder for å prøve tjenesten på absolutt ingen kostnader. Jeg vet at hvis du gir dem en prøve, blir du hekta.
Vennlig hilsen
Tim Randle
http://TexasRealEstateClub.com
(C) Copyright 2002, Alle rettigheter reservert.
No comments:
Post a Comment