Åpne boliglån er de eneste produktene på markedet som lar deg betale hele saldoen boliglån uten straff. I de fleste tilfeller, låneinstitutter tilbyr åpen boliglån bare med variable priser eller som en linje av kreditt.
Så med noen tidlige betaling straffer, hvorfor ikke alle ønsker en åpen boliglån?
Det er dyrt
Långivere gir lavest rente til låntakere der de vet de skal tjene interessen for en viss tid (taux hypothecaire). De er garantert dette fordi de låner garanterer at han ikke vil< betale av seg lån og gå til en annen låntaker i en bestemt tidsperiode.
Så hvor mye gjøre åpner boliglån koste?
For å ha frihet til å betale av boliglånet (taux hypothecaire) til enhver tid, og fjern garantere for långiveren har at han vil ha inntekter fra deg for en fast tid, vil långiver må ha en økt på forhånd opptjene .
Hvis du sammenligner en lukket variabel rente boliglån til en åpen variabel rente boliglån, vil du se at den lukkede hastighet boliglån tilbys så lavt som 0,75% under prime rate. Det åpne variabel rente boliglån vil vanligvis bli tilbudt på prime rate. Hvis prime rate er seks%, den faste variable vil være 5,25%, eller kanskje til og med lavere, mens den åpne variable renten vil være 6%, kanskje litt lavere for 5,75%.
Betyr det lønne seg å ha en åpen boliglån? I visse situasjoner, ja.
Hvis du vet at du vil betale av boliglån, eller endre på dine lån i 12 måneder, ville det lønn. - Hypotheque
Her er eksempler:
o Mr. A til hensikt å låne $ 100.000 for hans hjem og avgjør en åpen boliglån fordi han skal selge eiendom til leie og bruke inntekter i 12 måneder å nedbetale sine boliglån (hypotheque). Hans rente på det åpne boliglån er prima mindre 0,25%, 5,75%. I løpet av de første 12 måneder, betaler han $ 5,634.20 interesse og han har et boliglån balanse på $ 98,133.94.
o Mr. B velger en lukket rate variabel pant for sine $ 100,000 boliglån. Han får en rate på 0,9% prima mindre, 5,1%. Når de 12 månedene er over, og han ønsker å betale av sine lån, har han en straff på to måneder interesse, som er $ 825.35. I løpet av 12 måneder, derimot, har han bare betalt $ 4,999.70 i renter. Hans boliglån beløpet er $ 97,951.97
Så Herr A med den åpne boliglån har betalt $ 816.47 mer i boliglån betalinger enn Herr B, selv om Mr. B måtte betale en rente straff på $ 825,35. Kostnaden for hver av disse boliglån er omtrent lik etter 12 måneder.
Hva konklusjon kan tas?
Det åpne boliglån (pret hypothecaire) er en god idé hvis du ønsker å unngå høye tidlige betaling straffer. Men du bør bare bruke den hvis du er ganske sikker på at hjemmet lånet vil bli betalt seg innen 12 måneder. Dersom ikke, er du bedre stilt drar nytte av en fast rente lån og risiko en utbetaling straff.
Å ta deg tid til å velge riktig boliglån strategi som er tilpasset din situasjon kan føre til store besparelser.
No comments:
Post a Comment